| 項(xiàng)目名稱 | 蘇宿鄰里公司名下持有的明日星城四套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告（三次） | |
| 項(xiàng)目編號(hào) | E321301202510006 | |
| 掛牌日期 | 掛牌起始日期：2025年12月24日 | |
| 掛牌終止日期：2026年1月8日 | ||
| 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，不延長(zhǎng)掛牌期。 | ||
| 轉(zhuǎn)讓方概況 | 1.轉(zhuǎn)讓方名稱：江蘇省蘇宿鄰里中心開(kāi)發(fā)有限公司 2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91321300672038845W 3.所在地：宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)通達(dá)大道15號(hào) 4.轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件：江蘇省蘇宿鄰里中心開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要 5.轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司董事會(huì)決議 6.轉(zhuǎn)讓方承諾：本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。 |
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| 標(biāo)的物概況 | 坐落位置 | 蘇宿工業(yè)園區(qū)通達(dá)大道19號(hào)建屋明日星城27幢401室、403室、604室、606室 |
| 參考面積 | 詳見(jiàn)標(biāo)的明細(xì)表 | |
| 標(biāo)的現(xiàn)狀 | 27幢401室、403室出租，承租人已書(shū)面承諾在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，10個(gè)工作日內(nèi)清空房屋。 | |
| 其他說(shuō)明 | 詳見(jiàn)合同及標(biāo)的明細(xì)表 | |
| 資產(chǎn)評(píng)估 情況 |
評(píng)估價(jià) | 27幢401室：72.73萬(wàn)元 27幢403室：56.9萬(wàn)元 27幢604室：57.47萬(wàn)元 27幢606室：76.45萬(wàn)元 |
| 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 江蘇天地恒安房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | |
| 評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào) | 天地恒安〔2025〕資評(píng)字第6073號(hào) | |
| 評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位 | 宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司 | |
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2025年9月22日 | |
| 掛牌底價(jià) | 27幢401室：72.73萬(wàn)元 27幢403室：56.9萬(wàn)元 27幢604室：57.47萬(wàn)元 27幢606室：76.45萬(wàn)元 |
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| 特別事項(xiàng) 說(shuō)明 |
一、價(jià)款支付方式 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款于合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性全部付至交易中心指定賬戶。如有逾期，將視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同并收回標(biāo)的物重新組織轉(zhuǎn)讓。 二、事項(xiàng)說(shuō)明 1.本次轉(zhuǎn)讓的四套房產(chǎn)分別競(jìng)價(jià)，每套房產(chǎn)均不接受聯(lián)合體報(bào)名； 2.轉(zhuǎn)讓方不統(tǒng)一組織勘察標(biāo)的，意向受讓方務(wù)必在競(jìng)價(jià)前咨詢清楚和實(shí)地查看標(biāo)的，標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方、交易中心均不承擔(dān)任何責(zé)任。成交后，受讓方不得以不了解標(biāo)的為由向轉(zhuǎn)讓方提出任何要求。 現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人：馮廣平 18762115610。 3.所有標(biāo)的物均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)際數(shù)量、意向受讓方實(shí)地察看為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方及交易中心無(wú)論采用何種方式對(duì)標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓資料、口頭介紹等），僅供意向受讓方參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉(zhuǎn)讓方及交易中心對(duì)此不構(gòu)成任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何責(zé)任。意向受讓方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買(mǎi)。 4.意向受讓方一旦參與競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，即表明接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標(biāo)的存在瑕疵、缺陷等理由，向轉(zhuǎn)讓方提出重新競(jìng)價(jià)、放棄成交資格及賠償要求。 5.意向受讓方應(yīng)認(rèn)真閱讀轉(zhuǎn)讓方提供的資料，對(duì)標(biāo)的有疑議的，應(yīng)當(dāng)在提交報(bào)名材料前提出，一旦報(bào)名成功即表明知曉、認(rèn)同、遵守并接受招租文件的要求和條款。 6.合同簽訂且標(biāo)的移交前，因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，合同簽訂且標(biāo)的移交后由受讓方承擔(dān)。 7.標(biāo)的的交付及相關(guān)事宜由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，標(biāo)的過(guò)戶由雙方共同推進(jìn)。 三、其他 1.本次轉(zhuǎn)讓評(píng)估價(jià)、轉(zhuǎn)讓底價(jià)均為含稅價(jià)。 2.成交后轉(zhuǎn)讓方將協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，雙方所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)（開(kāi)具增值稅專(zhuān)票）。 3.本公告涉及資金、價(jià)款均以人民幣為單位。一旦成交，交易價(jià)格即以競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)，不隨市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)。 4.受讓方要服從相關(guān)管理部門(mén)管理，依法、依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5.其他轉(zhuǎn)讓條件詳見(jiàn)《合同》。 |
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| 受讓方應(yīng)具備的條件 | 具有完全民事行為能力的自然人（個(gè)體工商戶）、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織。 | |
| 受讓方須承諾的事項(xiàng) | 意向受讓方須承諾的事項(xiàng)： 1.意向受讓方須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來(lái)源合法； 2.意向受讓方須承諾具有良好的商業(yè)信用； 3.意向受讓方須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次收購(gòu)不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形； 4.意向受讓方為境外投資者的，須承諾符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定； 5.意向受讓方須承諾具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力； 6.本公告已提及的其他需要意向受讓方承諾的事項(xiàng)。 |
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| 備查文件 | 1.《評(píng)估報(bào)告》：天地恒安〔2025〕資評(píng)字第6073號(hào) 2.相關(guān)會(huì)議紀(jì)要 3.其他備查文件 |
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| 其他說(shuō)明 | 一、交易方式 掛牌期滿后，征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方；只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同； 二、競(jìng)價(jià)報(bào)名： 1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2026年1月8日17:30。（非工作日、法定節(jié)假日除外）。 2.報(bào)名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺(tái)”（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）→“投標(biāo)人登陸”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作程序見(jiàn)《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。不接受現(xiàn)場(chǎng)等其他方式報(bào)名。 意向受讓方登錄宿遷市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)前，需自行選擇服務(wù)商申領(lǐng)數(shù)字證書(shū)(https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江蘇省公共資源交易經(jīng)營(yíng)主體庫(kù)信息系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱江蘇省統(tǒng)一主體庫(kù)，網(wǎng)址:http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊(cè)完善企業(yè)或個(gè)人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因意向受讓方未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法參與報(bào)名競(jìng)價(jià)的，相關(guān)責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。 3.報(bào)名時(shí)須上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)： 意向受讓方為企業(yè)法人的： （1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）； （2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（復(fù)印件加蓋公章）； （3）法人代表和授權(quán)委托人居民身份證（復(fù)印件加蓋公章）； （4）受讓申請(qǐng)及承諾函（復(fù)印件加蓋公章）； （5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚魉?jìng)買(mǎi)標(biāo)的序號(hào)或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔(dān)保、保險(xiǎn)網(wǎng)頁(yè)截圖。 意向受讓方為自然人的： （1）本人居民身份證； （2）受讓申請(qǐng)及承諾函（本人簽名）； （3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚魉?jìng)買(mǎi)標(biāo)的序號(hào)或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔(dān)保、保險(xiǎn)網(wǎng)頁(yè)截圖。 意向受讓方應(yīng)及時(shí)交納交易保證金、登陸平臺(tái)上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報(bào)名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^(guò)的，視為報(bào)名不合格，不具備競(jìng)價(jià)資格。 意向受讓方因未及時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)導(dǎo)致無(wú)法參與網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)價(jià)的，相關(guān)責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。 三、交易保證金 1.保證金金額：詳見(jiàn)標(biāo)的明細(xì)表。 2.保證金交納截止時(shí)間：2026年1月8日17:30。 3.保證金繳納方式： 3.1意向受讓方通過(guò)轉(zhuǎn)賬支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實(shí)際到達(dá)專(zhuān)用賬戶為準(zhǔn)）保證金專(zhuān)用賬戶： （1）戶名：宿遷市公共資源交易中心。 （2）開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司宿遷市營(yíng)業(yè)部或江蘇民豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部。 （3）賬號(hào)：由系統(tǒng)隨機(jī)生成，請(qǐng)各意向 受讓方登錄宿遷市公共資源電子交易平臺(tái)意向 受讓方業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)模塊中點(diǎn)擊“投標(biāo)保證金賬號(hào)獲取”模塊中對(duì)應(yīng)已報(bào)名的標(biāo)段查詢，繳納完成后點(diǎn)擊“查詢明細(xì)”刷新繳納狀態(tài)。 注意：（1）交易保證金以實(shí)際到達(dá)本公告交易保證金專(zhuān)用賬戶為準(zhǔn)，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的，視為報(bào)名不成功，即不具備競(jìng)買(mǎi)資格。 （2）企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名，保證金需從公司賬戶打款。（企業(yè)以個(gè)人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無(wú)效） 保證金未在交納截止時(shí)間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報(bào)名，不具備競(jìng)買(mǎi)資格。 意向受讓方應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間，確保交易保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。 3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的： 使用企業(yè)數(shù)字人民幣對(duì)公錢(qián)包一次性轉(zhuǎn)錢(qián)至宿遷市公共資源交易中心數(shù)字人民幣錢(qián)包（錢(qián)包ID：0022501048786850），并備注為：xx項(xiàng)目名稱-交易保證金（備注的項(xiàng)目名稱應(yīng)準(zhǔn)確，與交易文件項(xiàng)目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報(bào)名附件中作為繳納憑證。 3.3意向受讓方以保函或保證擔(dān)保或保證保險(xiǎn)的形式提交保證金的： （1）以保函、保證擔(dān)保、保證保險(xiǎn)等形式提交交易保證金的，其有效期應(yīng)包括報(bào)名有效期的范圍、擔(dān)保責(zé)任等。 （2）交易保證金由當(dāng)?shù)毓操Y源交易中心代收、代管和代退。保函、擔(dān)保、保險(xiǎn)的受益人（被保險(xiǎn)人）為宿遷市公共資源交易中心。 一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競(jìng)價(jià)標(biāo)的的情況，接受競(jìng)價(jià)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。 4.處置方式： 4.1 受讓方交易保證金符合下列全部條件，可以轉(zhuǎn)為成交價(jià)款： 受讓方已交清履約保證金，已與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，已按合同約定補(bǔ)足成交價(jià)款與保證金的差額部分。 4.2其他意向受讓方的交易保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。 5.意向受讓方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還（由轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е虏荒芙桓兜某猓?/font> 5.1無(wú)故不參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)且事前未書(shū)面告知轉(zhuǎn)讓方或交易機(jī)構(gòu)的； 5.2作出有效報(bào)價(jià)后反悔的； 5.3在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中提供虛假材料的； 5.4非法獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的； 5.5相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的； 5.6干擾、阻撓他人競(jìng)價(jià)的； 5.7受讓方（競(jìng)價(jià)成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書(shū)》、付清價(jià)款、與出讓方簽訂合同等不履約行為的； 5.8在轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓轉(zhuǎn)讓活動(dòng)正常進(jìn)行的； 5.9違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方、交易機(jī)構(gòu)造成損失的； 5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形； 不予退還的保證金作為對(duì)出讓方、交易中心損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)?，該意向受讓方還需另行賠償。 四、競(jìng)價(jià)及成交 1.競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：詳見(jiàn)標(biāo)的明細(xì)表 2.競(jìng)價(jià)方式：增價(jià)加價(jià) 增價(jià)幅度：人民幣1000元及其整數(shù)倍 自由競(jìng)價(jià)期：20分鐘 延時(shí)競(jìng)價(jià)期間隔時(shí)間：60秒 3.成交方式：最高價(jià)成交 本次轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式，請(qǐng)意向受讓方認(rèn)真閱讀公告《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》、《電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等，提前登陸平臺(tái)，按規(guī)則競(jìng)價(jià)。 五、合同簽訂、價(jià)款支付及資產(chǎn)移交 1.受讓方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。 2于簽署《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂合同。 3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款于合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付至交易中心指定賬戶。 4.交易雙方于繳清價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。 六、其他 1.本次轉(zhuǎn)讓不收取服務(wù)費(fèi)。 2.未盡事宜以簽訂合同為準(zhǔn)。 |
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| 聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人 | 交易中心 0527- 84396053 |
| 馮廣平 18762115610 | ||
| 咨詢時(shí)間 | 公告掛牌期內(nèi)工作日時(shí)間 | |
| 標(biāo)的名稱 | 標(biāo)的位置 | 產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 面積（㎡） | 結(jié)構(gòu) | 競(jìng)價(jià)時(shí)間 | 掛牌價(jià)（萬(wàn)元） | 增價(jià)幅度（萬(wàn)元） | 競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元） | 備注 |
| 27幢401室 | 蘇宿工業(yè)園區(qū)通達(dá)大道19號(hào)建屋明日星城 | 宿房權(quán)證蘇宿園字第00000135號(hào) | 建筑面積142.6㎡；土地使用面積10.98㎡ | 框架 | 2026年1月9日上午9:30 | 72.73 | 0.1 | 7.3 | |
| 27幢403室 | 宿房權(quán)證蘇宿園字第00000137號(hào) | 建筑面積109.33㎡；土地使用面積8.42㎡ | 框架 | 2026年1月9日上午10:00 | 56.9 | 0.1 | 5.7 | ||
| 27幢604室 |
宿房權(quán)證蘇宿園字第00000136號(hào) | 建筑面積109.33㎡；土地使用面積8.42㎡ | 框架 | 2026年1月9日上午10:30 | 57.47 | 0.1 | 5.8 | ||
| 27幢606室 | 宿房權(quán)證蘇宿園字第00000134號(hào) | 建筑面積148.39㎡；土地使用面積11.43㎡ | 框架 | 2026年1月9日上午11:00 | 76.45 | 0.1 | 7.7 |